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婚姻财产 07-08 779
无锡离婚律师认为婚前买房，婚后虽然产证上没有名字，但是实际上共同还贷了，那么就可以要求对共同还贷部分以及房屋增值部分提出分割。
共同还贷的时间等于婚姻存续的时间
以下是摘取的案例，供读者参考：
本院认为，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，鑫茂苑7号xxx室房屋系沈某1婚前通过银行按揭贷款的方式购买，房屋产权登记在沈某1、沈某2二人名下。沈某1与张某婚后共同偿还该房屋的银行按揭贷款，共同还贷金额为214790元，其中应计算为张某的还贷金额为107395元，该金额已在双方离婚纠纷案件中经双方确认，并由沈某1支付完毕。因案涉房屋系由沈某1和沈某2共同共有，且二人并未约定各自享有的房屋份额，在无证据证明张某存在无偿代沈某2还款的情况下，张某的还贷金额107395元应视为全部归还的沈某1名下的购房贷款。关于房屋增值率，因双方对一审法院所计算的房屋增值率2.46均无异议，故本院对此予以确认。按照该房屋增值率计算，张某的还贷金额107395元所对应的房屋增值款项为：107395元×2.46＝264191.7元。扣除离婚案件中沈某1已经支付给张某的还贷金额107395元，沈某1尚需支付张某共同还贷部分房屋增值款159796.7元。
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